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物件チェック

地盤と基礎を甘く考えないように

長期的に住むことを考えると、地盤チェックは大変重要です。地盤が堅固でない地域で、しかもそれに適合した基礎ができていないと、建物の重さで地盤が沈んでくることもあるからです。地盤をチェックするには、購入予定の物件が建つ周囲の建物をじっくり見て回りましょう。基礎については、地盤の強度に合わせた施工がされているはずですが、営業マンに納得のいくまで尋ねましょう。

購入予定物件の周りの環境は？

広告の「徒歩××分」は、１分80ｍを基準にしていますが、駅までの道のりやスーパー・銀行などの生活施設、学校など日常の環境については、自分の足を使って調べましょう。また、朝、昼、夜と時間帯を変えたり、平日と休日、雨の日など、条件を変えて出かけ、その違いを把握しておきましょう。

マンションの物件チェック

ついつい○ＬＤＫの数字に関心がいきがちですが、マンションの設計において大切なのは広さや形状、水回りの位置です。十分な広さか、無駄なスペースはないか、水回りはまとまっているかをチェックしましょう。また、構造を確認することで安全性や耐久性、防音性等の見当もつきます。設備における不明点などは営業マンに説明を求めましょう。

戸建て物件のチェック

戸建てには「木造軸組工法」「２×４（ツーバーフォー）工法」「プレハブ」などの工法があります。

「木造軸組工法」は「在来工法」「木造在来工法」とも呼ばれ、代表的な工法となっています。「軸」で構成していきますので、開口部を大きく取れるため窓の大きい開放的な家となります。

「２×４」は北米で一般的な工法で、「軸」ではなく「面」で構造体を作ります。このため、耐震性に優れた住まいができます。

「プレハブ」は、骨組み材によって「鉄骨系」「木質系」「コンクリート系」にわかれます。部材を工場で生産し、現場で組み立てます。工法によって性能も異なってきますので確認をしておきましょう。

では、これから施工する戸建ての場合はどうするか？
建物を建てていく段階で、設計どおりに建っているかをチェックする「工事監理」という役目を担う人がいます。
この人は建築の節目ごとに図面と現状を照らしあわせ、状態をチェックする業務を担っています。

ここでのポイントは任せきりにしないこと。自分でも何度も工事中に現地に足を運び、コミュニケーションを頻繁にとって工事状況を尋ねておくことが大切です。

建売住宅の場合、必須チェックポイントは全部で３つあります。
まず「土台」がどうなっているかということ。湿気対策ができているか、シロアリなどの被害がないかを調べます。
次に「柱の太さ」です。場所によって用いられる柱の太さが違うので、それぞれ何cmあるかを営業マンに尋ねておきましょう。
最後に、柱がゆがまないように建物を支える「筋交い」です。

これらは自分で調べるのが難しいこともあるので、建築士に依頼してみるのもよいでしょう。